STUDIO 23 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio 22.70m² loi Carrez exposé Ouest. Situé en dernier étage (5/5) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville à  proximité de la gare SNCF, du jardin Alsace Lorraine, des commerces, des transports en commun et des écoles. Travaux à  prévoir. Cet appartement de 22.70m² loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour / Chambre - Cuisine - Salle d'eau / WC - Cave Les plus de l'appartement : - Dernier étage (5/5) - Etage élevé - Exposition Ouest - Climatisation réversible changée en 2021 - Cumulus plat changée en 2023 - Grands rangements toute hauteur - Belle hauteur sous plafond - Volets roulants manuels - Fibre internet - Vendu meublé et avec cuisine équipée : Four, plaque, hotte aspirante, réfrigérateur, lit superposé, canapé convertible, bureau - Idéal investissement locatif (sous réserves des travaux à  effectuer : Fenàªtres + Isolation des murs par l'intérieur) Les plus de la résidence : - Bà¢timent bourgeois - Sécurisé par porte électrique avec accès vigik - En centre-ville - A 3 minutes à  pied des arràªts de bus 631, 70, 71, 75, 8, 11, 57 - A 3 minutes à  pied d'un arràªt de tram (ligne 2) - A 8 minutes à  pied de la gare SNCF - A 10 minutes en voiture de l'accès à  l'A8 et de l'aéroport - Montant des charges : 150€ /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes - Montant de la taxe foncière : 599€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 42 lots (dont 29 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1740€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE G (433) - GES F (71) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 754€ - 1020€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr