APPARTEMENT T4 86 M2 BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.46m² loi Carrez traversant. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes, proche de tous commerces à  pied, du Port Vauban, de la plage de la Gravette et du Vieil Antibes. Un garage en sous-sol d'une résidence voisine (moins de 100m à  pied) complète ce bien. Cet appartement de 86.46m² loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine (avec placard) : 52.92m² - Chambre 1 : 9.14m² - Chambre 2 : 8.90m² - Bureau : 7.82m² - Salle d'eau : 3.51m² - WC indépendant : 1.04m² - Dressing : 3.13m² - Garage Les plus de l'appartement : - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et four à  micro-ondes - Salle d'eau rénovée en 2022 - Climatisation réversible dans le séjour (gainable) et les chambres (splits) - Fenàªtres et porte-fenàªtre en double vitrage - Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf un volet manuel dans le séjour) - Parquet au sol Les plus de la résidence : - Sécurisée - Création d'un local à  vélo en 2023 - En plein centre-ville d'Antibes - Petits commerces de proximité aux alentours - Gare SNCF et pà´le d'échanges bus à  4 minutes à  pied - A 5 minutes à  pied du port Vauban - Vieil Antibes à  6 minutes à  pied - Ecole Guynemer à  6 minutes à  pied - A 9 minutes à  pied du collège Fersen - A 11 minutes à  pied de la plage de la Gravette - Montant des charges : 118€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 918€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 43 lots (dont 16 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1416€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (272) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1430€ - 1980€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr