MAISON DE MAîTRE SURGERES

Située à  Saint-Georges-du-Bois (17700), à  5 min de Surgères, de son centre ville et son Chà¢teau, ses commerces, ses marchés, sa zone commerciale, ses collège et lycée, sa Gare TGV (Paris en 2h30),... à  40 min de l'océan et de La Rochelle, cette propriété jouit d'un environnement calme et champàªtre, offrant une qualité de vie recherchée. Proche des services du village, Cabinet médical, Pharmacie... des écoles maternelle et primaire, elle bénéficie également d'une vue dégagée et d'un terrain d'environ 1800 m² constructible, idéal pour y ajouter une piscine. à€ l'intérieur de cette maison lumineuse et très bien entretenue, vous découvrirez une surface habitable de 145 m² répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, 3 chambres spacieuses cà´toient une agréable cuisine équipée, une salle à  manger ainsi qu'un salon avec cheminée double foyer, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 toilettes dont 1 indépendant. à€ l'étage, une belle mezzanine de 17 m² ouvre sur une 4e chambre ou 1 bureau. La mezzanine peut àªtre fermée et la pièce attenante transformée en dressing très facilement. Extérieurement, la propriété comprend un double garage, un patio fleuri, un terrain arboré et clà´turé, ainsi qu'une terrasse propice à  la détente en plein air. Avec 6 places de parking disponibles, cet ensemble offre praticité et confort au quotidien. A noter : Pompe à  chaleur Air/eau installée début 2025, chauffe eau 300 L électrique, fenàªtres en PVC double vitrage avec volets roulants alu isolés et volets PRV composites traditionnels Garage double avec portes électriques traversant vers le patio fleuri et le jardin Cave isolée dans vide sanitaire Terrain constructible donc piscinable Cette demeure saura satisfaire les besoins d'une famille en quàªte de tranquillité et de confort. Une belle découverte vous attend, A visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 358 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 348 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604