APPARTEMENT T2 50 M2 VUE MER CANNES

CANNES - BAS DE CROIX DES GARDES- 50M² - 2 PIECES - VUE MER - 100M DE LA PLAGE - 5 MIN CENTRE VILLE Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose en Exclusivité cet appartement de 50m² dans le bas de la Croix des Gardes, à  100m de la plage et 20 mètres de l'arràªt de bus qui vous mènera au Centre ville en quelques minutes. Dans une petite copropriété à  faibles charges, l'appartement est composé comme suit : - Une entrée - Une pièce principale de 20m² qui donne sur un balcon offrant une magnifique vue mer et Iles de Lérins - Une cuisine indépendante de 5m² que l'on peut ouvrir sur le séjour - Une grande chambre de 13m² - Une salle de douche - Un WC indépendant - Une cave Parking commun dans la résidence et nombreuses possibilité de stationnement aux alentours. Son emplacement exceptionnel à  100m des plages et à  10 minutes du Palais des festivals en voiture en font un bien à  fort rendement locatif que ce soit pour les vacances ou les salons / congrès. En bon état, des travaux de modernisation sont tout de màªme à  prévoir. Eau chaude et chauffage individuels. Eau froide inclus dans les charges. Charges mensuelles : 97€ (1170€ /an) Taxe foncière : 950€ Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour plus d'information et organiser une visite. Cette annonce référence 253226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 81 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1008.00 € et 1364.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr