maison typique 4 pieces 82 m² a rafraichir AUDENGE

AUDENGE - MAISON TYPIQUE DU BASSIN SUR UNE GRANDE PARCELLE à€ EXPLOITER Villas et Maisons l'Agence vous invite à  découvrir cette charmante maison typique du Bassin d?Arcachon, offrant plus de 80 m² habitables, sur une vaste parcelle de 1 360 m², idéalement située à  proximité immédiate du centre-ville et de la piste cyclable. Un bien plein de potentiel : une maison de plain-pied, comprenant un séjour avec insert, trois chambres spacieuses, une cuisine, une salle d?eau et un WC indépendant. La maison est équipée d?un chauffage au gaz de ville complété par une pompe à  chaleur réversible, assurant un confort thermique dans les quatre pièces principales. Un atout supplémentaire avec la dépendance : cette propriété comprend également une dépendance de 50 m², offrant de nombreuses possibilités d?aménagement. Elle se compose d?un garage et de deux pièces, dont une équipée d?une cheminée et d?un point d?eau. Cet espace peut facilement àªtre transformé en un appartement T2 ou utilisé comme local professionnel (parfait pour un artisan ou une profession libérale). Un terrain aux opportunités multiples : avec ses 1 360 m², le terrain permet d?envisager une division parcellaire, ouvrant la voie à  des projets variés, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet immobilier ambitieux. Ne manquez pas cette opportunité rare et laissez libre cours à  vos idées sur ce bien plein de potentiel au c?ur d?Audenge ! DPE E (324), GES E (50). Estimation des coà»ts annuels d'énergie : entre 1930? et 2680? (années de référence : 2021/2023). PRIX HONORAIRES INCLUS: 420 000?. Prix hors honoraires: 400 000?. Honoraires de 5% TTC soit 20 000? TTC maximum à  la charge de l'acquéreur. Pour répondre à  vos questions et programmer une visite, vous pouvez contacter Laurent MACE au 06 11 49 32 54 (Agent commercial EI - N° RSAC Bx : 884 733 445) ou VILLAS ET MAISONS L'AGENCE au 05 56 03 78 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr