MAISON DE MAîTRE BEURLAY

COUP DE CÃ…Â’UR ASSURà‰ – 2 MAISONS + GRAND GARAGE & Dà‰PENDANCES ! MAISON PRINCIPALE – UNE DEMEURE CHALEUREUSE & RAFFINà‰E Entrée indépendante pour plus d'intimité Salon cosy avec cheminée – Charme et authenticité au rendez-vous Cuisine dinatoire avec superbe verrière ouvrant sur un jardin paysagé de 2 362 m² 3 SUITES PARENTALES dont une traversante + Grand Bureau / 4ème chambre avec dressing Buanderie & 3 salles d'eau/bains avec WC intégrés à€ L'EXTà‰RIEUR : UN HAVRE DE PAIX ! Piscine 8x4m pour profiter des beaux jours Chaufferie, atelier & espaces de stockage Stationnement pour plusieurs véhicules Terrain entièrement clos avec puits SECONDE MAISON MITOYENNE – à€ Rà‰NOVER ENTIàˆREMENT ! Un projet idéal pour un investissement locatif ou pour agrandir la maison principale ! RDC : Salon, pièce à  aménager (cuisine, salle d'eau, WC), bureau à‰tage : 2 chambres GRAND GARAGE INDà‰PENDANT – Parfait pour un artisan, un projet de stockage ou un espace atelier ! UNE OPPORTUNITà‰ RARE ! Que ce soit pour une vie familiale, un projet de gà®te, ou un investissement de qualité, ce bien offre un potentiel incroyable ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre d'exception ! Cette annonce référence 275471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 376 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr