MAISON 4 PIECES 98 M2 LA CALMETTE

Sous offre ! Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied de 98 m² habitables, Idéalement située à  mi-chemin entre Alès et Nà®mes, à  proximité immédiate d'une zone commerciale tout en offrant un cadre paisible. Cette maison se compose de 3 chambres spacieuses de 12,14 m², 12,33 m² et 12,78 m², ainsi qu'un séjour lumineux de 49 m² avec une cuisine moderne ouverte, parfaite pour recevoir. La salle de bain de 7,50 m² est équipée d'une baignoire et d'une douche à  l'italienne. Conà§ue pour le confort, la villa est dotée de climatisations réversibles, d'un poàªle à  bois pour des hivers chaleureux, et de panneaux solaires dédiés à  l'autoconsommation, garantissant des économies d'énergie. Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent une isolation optimale, et la faà§ade a été entièrement repeinte, offrant un aspect neuf. à€ l'extérieur, vous trouverez un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules (équipé d'une mezzanine pour plus de rangement), une terrasse couverte de 30 m², une cuisine d'été de 15 m², ainsi qu'une piscine coque pourvue d'une pompe à  chaleur et un bassin à  poissons, sans aucun vis-à -vis apportant une touche de sérénité à  ce cadre de vie idyllique. La villa dispose également d'un forage, pratique pour l'entretien du jardin. Cette propriété combine confort moderne, efficacité énergétique et une localisation stratégique entre Alès et Nà®mes, idéale pour un accès facile aux commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette annonce référence 248607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr