MAISON D'ARCHITECTE SAINT CEZAIRE SUR SIAGNE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison individuelle 6 pièces de 151m² environ, disposée sur 3 demi-niveaux (+ sous-sol) et exposée Sud-Ouest. Construite sur un terrain arboré de 3485m² environ avec piscine, au calme et sans vis-à -vis, elle se trouve à  proximité du centre du village de Saint-Cézaire-sur-Siagne et de ses commerces.
De nombreux stationnements (double garage de 31.35m², garage en bois, un car-park 2 places et aire pour parkings), un barnum de 36m² et deux cabanons de jardin complètent ce bien. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Séjour / Salle à  manger
- Cuisine
- Chambre 1
- Salle de bain
- WC indépendant
En demi-niveau :
- Chambre 2
- Chambre 3
- Chambre 4
- Salle d'eau
- WC indépendant
1er étage
- Chambre 5/Bureau
- Terrasse bois partiellement couverte : 46m²
- Terrasse bois piscine : 70m²
- Balcon : 4.30m²
- Buanderie : 9.6m²
- Cave en sous-sol : 33m²
- Garage en dur aménageable : 31m²
- Garage en bois : 20m²
- Auvent : 17m²
- Cabanons de jardin
Les plus de la maison :
- Exposée Sud-Ouest
- Au calme absolu et sans vis-à -vis
- Maison d'architecte DPLG Etienne Mary
- Beaucoup de charme (poutres apparentes, belles hauteurs sous-plafond, beaux volumes, lumineuse, etc.)
- Bioclimatique et très économique
- Panneaux solaires
- Deux belles terrasses aménagées en bois
- Piscine à  débordement, chauffée grà¢ce aux panneaux solaires
- Grand terrain avec restanques et arboré avec oliviers, chàªnes, érables, arbres fruitiers, tilleul, noyer, etc.
- Possibilité de transformer le double garage fermé en studio indépendant car possède déjà  l'eau courante et l'électricité
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle et four
- Double vitrage en PVC sur les fenàªtres et portes-fenàªtres / Double vitrage en aluminium sur les baies vitrées
- Placards de rangements dans l'entrée et toutes les chambres + espace cellier dans la cuisine + buanderie, cave, cabanons et garages permettant de grands espaces de stockage supplémentaires
- Chauffage au sol basse température par panneaux solaires dans toutes les pièces
- Poàªle à  bois de marque Stà¼v dans le séjour
- Vide sanitaire de 80 cm minimum
- Aspirateur centralisé
- Récupérateur d'eau de pluie 5000L
- Carrelage en grès au sol identique dans toute la maison
- Fosse septique changée en 2023 et conforme
- Sécurisée, avec portail électrique
- Fibre Internet
Travaux réalisés récemment :
* Aménagement de la terrasse avec piscine en 2019
* Réalisation d'un garage voiture en bois + car-park en 2020
* Rénovations de toute la cuisine en 2020
* Création d'un barnum de 36m² en 2023
* Remplacement de la fosse septique en 2023
* Salle de bain parentale entièrement rénovée en 2023
- Nombreux circuits de randonnée à  proximité
- A 3 minutes en voiture du centre et commerces du village de Saint-Cézaire-sur-Siagne
- Stade de Saint-Cézaire à  5 minutes en voiture
- Ecole primaire Maxime Coullet à  3 minutes en voiture
- Montant des charges : Pas de charges
- Montant de la taxe foncière : 1328€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (80) - GES C (13)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 848€ - 1148€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.29% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr