APPARTEMENT DE PRESTIGE T2 52 M2 TERRASSE VUE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital.immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 52,41m² loi Carrez avec une vaste terrasse de 22.05m² environ et exposée plein Sud. Vue mer et dégagée. Situé au R-3 (surélevé) avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, club-house et courts de tennis, il se trouve quartier recherché de Fabron, à  proximité des écoles et des transports en commun. Accès au bord de mer et aux plages en quelques minutes à  pied. Un grand cellier face à  l'appartement et un grand garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 52,41 m² loi Carrez se compose de : Entrée, cuisine, séjour : 32,19m² Dégagement : 3,84m² Chambre : 11,31m² Salle de bains : 3,83m² WC indépendant : 1,24m² Terrasse : 22,05m² Grand garage : 21,31m² Grande cellier : 9,74m² Les plus de l'appartement : - Vue mer et dégagée - Au calme - Grande terrasse de 22.05m² avec deux stores bannes - Exposé Sud - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction 3 feux, hotte, lave-vaisselle, four, four micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-linge - Climatisation réversible de marque Daà¯kin dans la chambre - Baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques - Placards dans la chambre et le hall de nuit - Fibre internet - Cellier très pratique en face de l'appartement Les plus de la résidence : - De standing - Sécurisée - Réception et conciergerie - Piscine - Courts de tennis - Club House - Aire de jeux pour enfants - Terrain de pétanque - Quartier Fabron recherché - Petits commerces à  moins de 10 minutes à  pied (boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, etc.) - A 12 minutes à  pied de la Promenade des Anglais et de la plage - Ecole maternelle et primaire La Madonette Terron à  4 minutes en voiture - Collège Raoul Dufy et lycée Les Eucalyptus à  6 minutes en voiture - A 10 minutes en voiture de l'aéroport Nice Cà´te d'Azur - Montant des charges : 306€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds loi Alur - Montant de la taxe foncière : 1245€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immobilière au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 1196 lots (dont 424 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3672€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (118) - GES C (24) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320€ - 500€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.91% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr