MAISON DE MAîTRE CANAPLES

à€ vendre à  Canaples, à  20 km d'Amiens : Maison familiale avec logement indépendant et hébergement atypique à€ seulement 15 minutes de la zone industrielle Nord d'Amiens, découvrez cette maison spacieuse de 225 m² située dans un village offrant toutes les commodités : école primaire, cabinet médical, pharmacie, et une brasserie locale. Cette propriété se trouve sur un terrain de 1 500 m², bordé par une petite rivière, offrant calme et cadre verdoyant. Description de la maison : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante. Une chambre. Un vaste espace de vie de 60 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte. De grandes baies vitrées donnant accès à  une terrasse et un jardin fleuri avec un ruisseau en fond de parcelle. à‰tage : Trois chambres spacieuses. Une pièce en enfilade pouvant servir de chambre ou de bureau. Une pièce supplémentaire avec salle de bains attenante, accessible également par un escalier extérieur, idéale pour un usage indépendant (invités ou espace de travail). Atouts supplémentaires : Logement indépendant de 40 m² au rez-de-jardin, parfait pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Une cabane au bord de l'eau, déjà  exploitée en location touristique saisonnière, offrant une belle opportunité de revenus supplémentaires. Cette maison combine confort familial avec une isolation refaite, ballon thermodynamique et pompe a chaleur. Ajoutant un potentiel d'investissement avec ses espaces modulables et ses possibilités de revenus passifs. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 228500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURà‰LIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2024 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1268.00 € et 1716.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr