Maison de ville 3 pièces , plain-pied , 85 M² 17300 Rochefort

A VENDRE- Maison de plain-pied de 1986 , rénovée 85 M² avec jardin ( parcelle de 271 M²) ,véranda de 32 M² et garage. A seulement 15 minutes environ du centre ville et proche de toutes commodités ( arràªt de bus à  proximité ) , cette maison de 85M² habitables offre un cadre de vie calme et agréable. Description du bien: * Surface habitable 85M² * Véranda: 32 M², idéale pour profiter d'un espace supplémentaire lumineux toute l'année. * Pièce de vie spacieuse 40 M², avec cuisine ouverte entièrement équipée (four , plaque gaz bouteille , réfrigérateur- congélateur , lave vaisselle) * 2 chambres * 1 salle d'eau moderne avec double vasque , douche à  l'italienne et sèche serviette électrique. * Un bureau pouvant àªtre transformé en 3ème chambre selon vos besoins. * Un garage attenant à  la cuisine de 12 M² . Extérieur: * Jardin privatif avec terrasse, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Points forts: * Maison remise au goà»t du jour , pas de travaux à  prévoir. * Environnement calme tout en étant à  proximité des transports et du centre ville et accès rapide du pont de Martrou ( direction les plages , 20 minutes de Marennes ) et la Rochelle 30 minutes. Prix de vente : 235 000 Euros ( Frais d' agence inclus ) N'attendez plus pour visiter cette maison coup de cœur ! Contactez moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 254673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALà‰RIE MANGEOLLE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 42904720200032. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2024 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr