Maison familiale mitoyenne avec jardinet et garage 06800 Cagnes Sur Mer

Dans un lotissement paisible de 20 maisons, découvrez cette maison mitoyenne de 92m2 au sol (74m2 loi carrez) sur 3 niveaux qui n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel. Avec ses espaces modulables et son emplacement idéal, elle est parfaite pour une famille en quàªte de praticité. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : - Pièce à  vivre lumineuse avec cuisine ouverte équipée et cheminée à  insert. - Accès direct à  un jardinet de 43 m², idéal pour les beaux jours, et à  un patio d'entrée de 16 m². - Garage attenant et WC indépendant. Premier étage : - Deux chambres avec placards intégrés pour un rangement optimal. - Salle de bain avec WC. Dernier étage : - Combles aménagées offrant des espaces supplémentaires, parfaits pour créer deux pièces supplémentaires (chambres, un bureau ou une salle de jeux). Les atouts qui font la différence : - Emplacement stratégique : proche des écoles, commerces et transports, pour un quotidien sans compromis. - Maison en bon état général, à  rafraà®chir légèrement selon vos envies pour en faire un lieu qui vous ressemble. Une opportunité rare à  ne pas manquer ! Contactez Marine Nascimento au 07 60 03 30 41 dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 262126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE NASCIMENTO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88973972800018. Prix du bien : 446 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 376,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 768.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr