MAISON 4 PIECES 86 M2 BORD DE MER SANARY SUR MER

**à€ vendre : Bas de villa avec jardin et T1 bis – Sanary-sur-Mer** Dans une petite copropriété de 5 lots, découvrez ce bas de villa de 86 m², agrémenté d'un jardin privatif, ainsi qu'un T1 bis indépendant de 30 m². **Détails du bien :** - **Bas de villa :** - Pièce à  vivre lumineuse, exposée EST et SUD - Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée - 3 chambres avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau privative - Bureau donnant sur la cour - Deux WC suspendus séparés et salle d'eau avec douche à  l'italienne - Des travaux de mise au propre sont à  prévoir. **Confort et sécurité :** - Climatisation réversible - Baies aluminium et fenàªtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Portail électrique, visiophone et alarme **T1 bis :** - Coin cuisine avec nombreux rangements - Salle d'eau avec WC (des travaux à  prévoir) **Extérieur :** - Jardin privatif entièrement clà´turé - Salon d'été, grande terrasse couverte - Dépendance de 30 m² et cabanon de 8 m² **Localisation :** Quartier calme malgré la proximité du train, à  seulement 15 minutes à  pied du marché et du centre-ville, et 20 minutes des plages. Commodités et tabac à  proximité. **Quartier :** Les Picotières-La Milhière, Sanary-sur-Mer (83110). Proche des infrastructures de commerces, sports, loisirs, santé et éducation. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Cette annonce référence 252828 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE PIHAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91289611500017. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 30,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr