STUDIO 23 M2 TERRASSE PLAGE à PIED SIX FOURS LES PLAGES

VENTE APPARTEMENT T1 de 23 m² avec JARDIN, accès PLAGE & terrain de Pà‰TANQUE – Rayolet, Le Brusc (Six-Fours-Les-Plages) - 145 000 € Une Pépite à  deux pas de la mer ! Découvrez ce charmant appartement T1 de 23 m², idéalement situé à  seulement 100 mètres de la plage du Rayolet, dans le quartier recherché du Brusc, à  Six-Fours-les-Plages. Niché dans une petite résidence intimiste de 15 lots, cet appartement vous offre un véritable coin de paradis, parfait pour un pied-à -terre ou un investissement locatif. Caractéristiques du bien : • Superficie habitable : 23 m², soigneusement agencé pour maximiser chaque espace. • Espaces extérieurs : Un agréable jardin d'environ 30 m², exposé plein Ouest, entièrement clà´turé. Divisé en trois zones : o Une terrasse carrelée, couverte, fermée avec un volet roulant, idéale pour profiter en toute saison. o Une terrasse en bois, parfaite pour vos moments conviviaux autour d'un apéro entre amis. o Un espace arboré, parfait pour un petit potager ou des fleurs, à  votre convenance. • Pièces : o Une entrée extérieure avec sas, o Un hall d'entrée, o Une salle de bain, o Un WC séparé, o Une cuisine ouverte sur un beau séjour de 15 m². • Confort moderne : Double vitrage et volet roulant pour un confort thermique optimal. Accessibilité de plain pied, aucun escaliers présents. • Un cadre de vie exceptionnel : Vous profitez d'un accès direct à  la plage en seulement 2 minutes à  pied via un portillon de la résidence. De plus, une place de stationnement privative dans un parking sécurisé par une barrière automatique est incluse, juste devant l'entrée de votre appartement. Commodités à  proximité : Les commerces et les écoles sont à  proximités, faisant de cet appartement un bien rare et recherché dans un quartier prisé. • Frais et fiscalité : o Taxe foncière : 744 €/an o Charges de copropriété : 50 €/mois Vous souhaitez profiter de cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans un cadre idyllique en bord de mer ! Contactez-nous, nous vous montrerons le chemin... (réf : 257 026) Contact : Kévin LEXA : 06 50 74 25 70. Cette annonce référence 257026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr