MAISON 6 PIECES 162 M2 BAGARD

Sous offre!! Au rez-de-chaussée, découvrez un garage de 66 m², divisé en 3 espaces fonctionnels, une partie atelier, une partie stockage, une seconde partie stockage/cuisine d'été, accompagnés d'une chambre de 12.50 m² et d'un WC indépendant pour une polyvalence d'utilisation. à€ l'étage, vous y trouverez un cà´té nuit composé de 2 chambres bien aménagées de 12 et 13 m², un placard à  balais et un WC indépendant. La partie jour se compose d'un séjour lumineux de 38 m² avec son poàªle à  bois, semi ouvert sur une cuisine spacieuse de 18.30 m² dotée de grandes ouvertures et une salle de bain de 8 m². Le deuxième étage abrite une chambre climatisée de 22 m2, parfaite comme salle de jeux, chambre supplémentaire ou tout ce que votre imagination peut concevoir. Une deuxième chambre de 9.40 m² également climatisée accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant pour un espace privé supplémentaire. Cà´té extérieur : Accueilli par une allée en pierre, profitez d'un terrain exceptionnel de près de 3000 m², entièrement clà´turé et joliment paysagé. Un Mazet authentique offre un potentiel de rénovation, tandis qu'un puits fournit une eau abondante pour maintenir une verdure généreuse. La piscine privative (coque) assure une intimité totale, complétant ce magnifique espace extérieur. Caractéristiques supplémentaires : - Chauffage central au fioul pour une ambiance chaleureuse constante - Poàªle à  bois, ajoutant une option éco-responsable - Prévoir un rafraà®chissement global pour personnaliser l'espace à  vos goà»ts - Menuiseries simple vitrage avec possibilités d'amélioration Cette villa offre un équilibre parfait entre intérieur spacieux et extérieur généreux. Idéale pour les familles en quàªte de confort, d'intimité et de possibilités de personnalisation. A noter : Quelques rafraà®chissements seront à  prévoir dans l'ensemble (peintures, menuiseries) Votre futur chez-vous vous attend. Venez visiter et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 225170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr