STUDIO 28 M2 BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio de 28.32m² loi Carrez, libre de toute occupation avec un balcon exposé Ouest. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier du Bas-Riou, à  deux pas du Suquet, des plages et du centre-ville de Cannes. Idéal investissement locatif. Une cave de 2.92m² et une place de parking en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 28.32m² loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour - Cuisine - Salle d'eau - WC indépendant - Balcon - Cave - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Exposé Ouest - Balcon de 4.46m² avec store banne manuel - Partiellement meublé avec table ronde, 4 chaises, canapé, TV, fer à  repasser et aspirateur - Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque vitrocéramique 2 feux, four à  micro-ondes et réfrigérateur top (+ lave-linge dans la salle d'eau) - Climatisation réversible de marque LG dans la pièce à  vivre - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Peintures refaites en 2022 - Fenàªtre et baie vitrée coulissante en double vitrage - Volets roulants électriques - Placards de rangement dans l'entrée - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Produit complet avec cave et parking Les plus de la résidence : - Sécurisée - Quartier du Bas Riou - A proximité du Suquet - Supermarché Aldi à  1 minute à  pied - Institut Stanislas à  5 minutes à  pied - Plages du Midi à  8 minutes à  pied - Vieux port de Cannes à  10 minutes à  pied - Palais des Festivals à  15 minutes à  pied - Montant des charges : 106€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 757€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 287 lots (dont 92 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1272€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (220) - GES D (46) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 354€ - 478€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.10% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr