MAISON CONTEMPORAINE BORD DE MER LA GARDE

**** SOUS COMPROMIS **** EXCLUSIF LA GARDE SAINTE MARGUERITE A deux pas des plus belles plages du coin, découvrez cette jolie maison mitoyenne en R+1 de 97m2 carrez. Avec son jardin d'environ 200m2, vous apprécierez le calme du secteur, et les rénovations et améliorations apportées à  cette construction des années 60. Un séjour de 30m2 environ avec sa cuisine confortable ouverte, son cellier et ses toilettes séparés. A l'étage un bel espace mezzanine aménageable en une ou plusieurs chambres (avec 2 velux électriques) pour environ 25m2, une chambre avec placard de 12m2 environ avec placard et une salle de bains (douche et baignoire) Mon avis? Maison en très bon état, au look contemporain et au charme certain, idéale pour jeune couple, ou petite famille, ou résidence de vacances. Les plus : - La faà§ade et la toiture ont été refaites - beaux volumes - climatisation - double vitrage - fibre - JARDIN - stationnement aisé Cette annonce référence 254140 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI CARTA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88469509900017. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1596.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr