Maison de plain-pied ? À 200 m de la plage 17310 Saint Pierre D Oleron

à€ Saint-Pierre-d'Oléron, un potentiel unique à  seulement 200 mètres de la plage Permis de construire validé pour transformer la dépendance existante en une seconde maison indépendante ou en studio ! Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour créer deux espaces de vie distincts dans un cadre idyllique, parfait pour un projet familial ou un investissement locatif. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Terrain de 550 m², arboré et entièrement clà´turé pour garantir intimité et tranquillité. • Maison principale de 60 m² : o Salle à  manger lumineuse avec accès direct à  une terrasse semi-couverte. o Cuisine pratique avec porte-fenàªtre. o Deux chambres en enfilade, dont une avec accès terrasse. o Salle d'eau et WC séparés. • Dépendance de 40 m² : o Permis de construire validé pour une transformation complète en maison indépendante ou studio, avec :  Cuisine, salle à  manger, chambre séparée, salle d'eau et WC. o Déjà  équipée avec une toiture en parfait état, charpente robuste, évacuations et électricité pràªtes. o Pergola fermée avec baies vitrées coulissantes en double vitrage, ajoutant un espace lumineux et confortable. ________________________________________ Les atouts de cette propriété : • Double potentiel : La dépendance transformable en maison indépendante permet d'accueillir deux familles ou de générer des revenus via la location saisonnière. • Proximité de la mer : à€ seulement 200 mètres de la plage de la Biroire, idéal pour profiter des charmes de l'à®le toute l'année. o Menuiseries en double vitrage oscillo-battant. o Volets en aluminium teinté dans la masse. o Toiture en tuiles canal parfaitement entretenue. ________________________________________ Pourquoi choisir cette propriété ? • Un cadre privilégié : Située sur l'à®le lumineuse de Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison est parfaite pour se ressourcer au calme, tout en étant proche des commodités. • Un projet clé en main : La maison principale est pràªte à  habiter, et le permis de construire validé simplifie les travaux pour exploiter pleinement le potentiel de la dépendance. • Investissement stratégique : Parfait pour un projet locatif ou patrimonial, avec une rentabilité saisonnière assurée grà¢ce à  l'emplacement et aux aménagements possibles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Cette annonce référence 263914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022 Score DPE : 656 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr