MAISON 8 PIECES 208 M2 CASTELNAU LE LEZ

Retour à  la Vente : Magnifique Villa Languedocienne à  Castelnau-le-Lez (34170) Vous ràªvez de l'authenticité d'une maison languedocienne combinée au confort moderne ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons cette superbe villa de 208 m² habitables, sur une parcelle de 816 m², sans vis-à -vis. Cette maison à  deux niveaux offre des prestations de qualité et se compose de : Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux avec cheminée et sol en travertin, ouvrant sur une terrasse spacieuse. Une entrée élégante menant à  une cuisine équipée et un cellier. Une buanderie avec accès direct au garage, équipé d'un monte-charge automatisé. Deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne. WC séparé. à€ l'étage : Trois chambres spacieuses, dont une avec balcon offrant une vue imprenable. Une salle de bain familiale. En extérieur : Un double garage avec porte motorisée. Des espaces verts arborés avec des végétations méditerranéennes, incluant un cadran solaire et des arbres centenaires. Une vue dégagée sur la garrigue et ses oliviers. Possibilité d'installer une piscine à  trois endroits différents, avec un pool house déjà  en place. Emplacement Idéal : Quartier résidentiel calme et recherché. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports en commun (arràªt de tram la Galine à  15 minutes à  pied). à€ proximité du centre du village historique de Castelnau-le-Lez. Fibre optique disponible dans le quartier. Cette villa offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille en quàªte du charme de la campagne à  deux pas de la ville. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier ! Contactez Mme REINERT Florence dès maintenant pour organiser une visite : Tél : 06 13 03 02 35 Mail : f.reinert@bskimmobilier.com Vidéo disponible sur demande. Cette annonce référence 228346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016. Prix du bien : 740 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 715 000,00 € Honoraires TTC : 3,50 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr