APPARTEMENT T3 70 M2 TERRASSE BORD DE MER MANDELIEU LA NAPOULE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de 70,08m² loi Carrez, traversant avec une terrasse orientée plein Sud. Situé au 1er étage sur 4 de la résidence "les collines de Capitou" , sécurisée au calme, avec un parc arboré, gardiens, très belle piscine, terrain de pétanque, il se trouve au cœur du quartier Capitou, proche des écoles, collège et de la zone commerciale des Tourrades et à  3 minutes en voiture de l'accès A8. Une cave vient compléter ce bien, parking en sous-sol possible à  la location ou a l'achat. Cet appartement de 70,08m² loi Carrez se compose de : - Entrée/couloir : 4,55m² - Dressing : 1,79m² - Dégagement 1 : 3,3m² - Chambre 1 : 12,16m² - Chambre 2 : 9,38m² - Salle d'eau : 7,72m² - Wc avec placard : 2,01m² - Cuisine : 8,41m² - Séjour/Salon: 20,76m² - Terrasse : 11,86m² - Cave : 6,63m² - Parking en sous-sol accessible directement depuis l'immeuble, possibilité d'acheter un deuxième parking Les plus de l'appartement : - Parking en sous-sol accessible directement depuis l'immeuble, possibilité d'acheter un deuxième parking - Traversant (Sud/Nord), exposé Sud coté séjour et cuisine - Au calme - Une terrasse accessible par le séjour et la cuisine - Cuisine indépendante et équipée avec : plaque vitrocéramique Scholtès, four Thermor, four à  micro-ondes Daewoo, réfrigérateur/congélateur Thermor, lave-linge Thomson. - Radiateurs électriques - Placards de rangement dans l'entrée et l'une des chambres - Grand Dressing - Volets roulants électriques - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Résidence calme et entretenue - Espaces verts - Gardiens logé sur place - Très belle et grande piscine (25m) - Terrains de pétanque - La résidence bénéficie de la production électrique de panneaux solaires installés sur ses toits. - Au cœur du quartier Capitou qui bénéficie actuellement du projet de réaménagement urbain et paysager « Grand Capitou » - à€ proximité immédiate de la place Jeanne d'Arc et de ses commerces, Boulangerie, pharmacie, restaurant, marché - Ecole maternelle et élémentaire Mistral à  3 minutes à  pied. - Ecole maternelle et élémentaire Curie à  3 minutes à  pied - Accès à  l'A8 à  3 minutes en voiture - Arràªt de Bus Capitou (17, 18, 23, Palm express A, MIM, N20, R1, R4) - Zone des Tourrades à  2 minutes en voiture - Accès au Tanneron derrière la résidence et proche des bords de Siagne - Montant des charges : 190€ /mois environ incluant l'eau froide, les gardiens, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1000€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 825 lots (dont 309 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2280€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (160) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710€ - 1000€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr