APPARTEMENT T3 87 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3 pièces de 87.15m² loi Carrez traversant et entièrement rénové en 2023, avec deux terrasses. Vue dégagée et aperà§u mer. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec gardien logé sur place, il se trouve dans le quartier recherché du Piol, secteur Parc Impérial à  proximité à  pied des transports en commun, des écoles et des commerces. Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien. Cet appartement de 87.15m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.07m² - Séjour/Cuisine : 32.73m² - Hall de nuit : 5.65m² - Chambre 1 : 14.65m² - Chambre 2 (avec placard): 15.51m² - Salle d'eau : 2.97m² - Salle de bain : 8.86m² - Dressing : 2.07m² - WC indépendant : 1.64m² - Terrasse 1 : 7.10m² - Terrasse 2 : 5.85m² - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant (Est/Ouest) - Entièrement rénové en 2023 - Vue dégagée et aperà§u mer - Une terrasse de 7.10m² cà´té séjour avec store banne - Une 2ème terrasse cà´té chambre avec vue sur verdure - Beaux volumes - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction Bosch, hotte encastrée Scholtès, four Whirlpool, four à  micro-ondes Whirlpool, réfrigérateur/congélateur Whirlpool et lave-vaisselle Whirlpool (électroménager garanti jusqu'en octobre 2025) - Deux salles d'eau pour un 3 pièces - Climatisation réversible dans le séjour - Chauffage collectif au fuel par radiateurs - Espaces de rangements : dressing + grand placard dans l'une des chambres - Portes-fenàªtres et fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Effectués en 2023 : *Mise aux normes de l'électricité *Réfection plomberie *Rénovation cuisine, WC et 2 salles d'eau *Réfection des sols et des peintures *Changement portes-fenàªtres *Installation volets électriques *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien logé sur place - Secteur Le Piol / Parc Impérial, recherché - Parking à  proximité à  280€ annuel (abonnement parc stationnement de la ville de Nice) - Arràªt de bus "Le Pont / Dauphiné" (ligne 71) à  2 minutes à  pied - A 3 minutes à  pied du lycée du Parc Impérial - Arràªt de bus "Tzarewitch" (lignes 11, 64, 70, 71, 75, A et M) à  5 minutes à  pied - Boulangerie et pharmacie à  8 minutes à  pied - Supérette à  10 minutes à  pied - A 11 minutes à  pied de l'école maternelle et primaire Saint-Philippe - Montant des charges : 218€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage au fioul, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1756€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 105 lots (dont 47 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 616€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (120) - GES C (17) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 783€ - 1059€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.20% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr