APPARTEMENT T3 58 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 58.24m² loi Carrez au style bourgeois, traversant et très lumineux. Situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Mantega, proche Libération et à  proximité des commerces et des transports en commun. Cet appartement de 58.24m² loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 22.94 m² - Dégagement : 8.46 m² - Chambre 1 : 12.16 m² - Chambre 2 : 9.68 m² - Salle d'eau : 3.68 m² - WC indépendant : 1.33 m² Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-Ouest cà´té séjour et l'une des chambres - Très lumineux - Style bourgeois - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur Whirlpool, lave-vaisselle Ikea, four Whirlpool, plaque 3 feux à  induction Bosch et hotte Ikea - Parquet au sol - Belle hauteur sous plafond - Fenàªtres en double vitrage - Nombreux rangements : placards de rangement dans l'entrée, le dégagement et l'une des chambres - Porte blindée - Possibilité de stationnement à  la location - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par accès vigik - Quartier Mantega, proche Libération - à€ 1 minute à  pied des arràªts de bus 8, 57 - à€ 3 minutes à  pied des arràªts de bus 63, 72, 631 - à€ 3 minutes à  pied des commerces de proximité (supérette, boulangerie, pressing, fleuristes, etc.) - à€ 5 minutes à  pied de l'école / Collège Nazareth - à€ 7 minutes à  pied de la maternelle / école / collège St Barthelemy - à€ 11 min à  pied de la fameuse Gare du Sud avec son Cinéma, ses restaurants, et son marché - à€ 11 minutes à  pied de l'arràªt de tram ligne 1 "Borriglione" - à€ 8 minutes de l'accès à  l'autoroute "Nice Nord" Direction Monaco / Cannes - Montant des charges : 221€/mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1303€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 41 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2652€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (169) - GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 883€ - 1195€ (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr