Superbe Bas de Villa 4P | Jardin 318m2 | Au calme absolu | F 06330 Roquefort Les Pins

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe bas de villa 4 pièces de 87.17m2 loi Carrez traversant, dans une résidence sécurisé, l'appartement est d'angle et exposé Sud-Est, avec la jouissance exclusive d'un jardin de 318m2 environ. Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété (2 appartements) construite en 2007 avec de très faibles charges (20EUR /mois environ), il se trouve au calme absolu entouré de verdure dans un quartier résidentiel, à  moins de 5 minutes en voiture des commerces de Roquefort-les-Pins. Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien. Cet appartement de 87.17m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.83m2 - Séjour/Cuisine : 36.27m2 - Hall de nuit : 6.04m2 - Chambre 1 : 10.53m2 - Chambre 2 : 10.78m2 - Salle de bain : 2.99m2 - WC indépendant : 1.45m2 - Chambre 3 / Salle d'eau : 13.28m2 - Terrasse partiellement couverte - Jardin - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - En rez-de-jardin - Traversant & d'angle - Exposé Sud-Est cà´té séjour, cuisine et l'une des chambres - Beaux volumes - Lumineux - Jouissance exclusive d'un jardin de 318m2 environ, bien entretenu avec gazon synthétique (posé en 2023) et un abri de jardin - Une terrasse partiellement couverte accessible par le séjour et avec store banne électrique - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur/congélateur, hotte, lave-linge et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine et une des chambres - Portes-fenàªtres et fenàªtres en double vitrage - Placards de rangements dans toutes les chambres, l'entrée et le hall de nuit - Fibre Internet - DPE B - Effectué en 2022 : -Réaménagement des pièces (inversion chambre et cuisine) -Création de la chambre 'master' et la cuisine -Pose de la climatisation -Agrandissement de la terrasse -Pose du store électrique Les plus de la résidence : - Petite copropriété (2 appartements) - Construite en 2007 - Deux parkings visiteurs - Très faibles charges (environ 20EUR /mois) - Au calme absolu - Quartier résidentiel entouré d'espaces verts - Commerces de Roquefort-les-Pins à  moins de 5 minutes en voiture - Montant des charges : 20EUR /mois environ incluant l'électricité des parties communes, l'assurance et la taxe de copropriété - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots (dont 2 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 238EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE B (98) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710EUR - 1020EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.85% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr