APPARTEMENT T3 50 M2 TERRASSE BORD DE MER AGDE

**Appartement T3 rénové – Double terrasse et jardin privatif** Situé dans une résidence calme et bien entretenue à  Agde, cet appartement T3 entièrement rénové vous offre confort et luminosité. Il se trouve au premier et dernier étage d'un bà¢timent, ce qui lui confère une belle tranquillité, tout en étant à  proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires, telles que boulangerie, boucherie, coiffeuse, pharmacie, banque, etc. Vous pourrez tout faire à  pied, mais aussi à  vélo grà¢ce à  la piste cyclable qui passe juste devant et mène directement sur Agde, le Grau d'Agde et le Cap d'Agde, qui se situent à  seulement 10 minutes en vélo et 5 minutes en voiture, vous offrant un accès rapide à  toutes les attractions de la région. L'appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace idéal pour recevoir ou se détendre en famille. Une grande porte-fenàªtre vous mène à  une terrasse de 15 m² exposée Sud-est, qui a été soigneusement aménagée avec une pergola en bois, créant ainsi un espace cosy parfait pour des déjeuners ou des moments de détente en extérieur. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, chacune avec un placard intégré, et donne directement sur les terrasses, offrant ainsi un accès facile à  cet espace extérieur. La salle de bain moderne et le WC séparé viennent compléter cet ensemble, offrant tout le confort nécessaire. En plus des deux terrasses, vous bénéficiez également d'un jardin privatif de 20 m², aménagé pour y planter ou profiter des journées ensoleillées. Ce jardin est un véritable atout pour profiter pleinement de l'air du sud et de l'intimité qu'il offre. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux modernes et de qualité, offrant une climatisation réversible pour un confort optimal en été et des volets électriques pour plus de praticité. La résidence dispose de parkings publics gratuits, vous permettant de stationner en toute sécurité.  Ce bien rare, offrant à  la fois confort, luminosité et un extérieur agréable, est une opportunité à  ne pas manquer.  N'hésitez pas à  me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 263488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 27 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2021 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 230 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr