APPARTEMENT NEUF T2 42 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 2P pièces de 42,23m² loi Carrez exposé Sud-Est. Situé dans une belle et récente (2021) copropriété sécurisée . Idéalement situé, il se trouve dans le quartier recherché de Pessicart au calme, à  5 minutes en voiture du centre-ville de Nice, et à  proximité des écoles. Cet appartement de 42,23m² loi Carrez se compose de : - Cuisine / Séjour : 25.68m² - Chambre : 11.19m² - Salle d'eau avec WC : 5.36m² - Terrasse : 13.86m² - Grande cave au Rez-de-chaussée : 5.14m² - Parking couvert en sous-sol Les plus de l'appartement : - Grande terrasse - Lumineux - Au Calme - Beaux volumes - Porte blindée - Garantie décennale RT 2012 - Grande Baie vitrée dans le séjour - Exposée Sud-Est - Cuisine américaine équipée avec four Oceanic, réfrigérateur / congélateur Haier, lave-vaisselle, plaque 3 feux à  induction, hotte aspirante Ciarra, lave-linge Hisense - Rangement toute hauteur dans la chambre - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électrique - Fibre internet - Grande cave de 5m² Les plus de la résidence : - Faibles charges : 98€ /mois - Copropriété Récente 2021 avec normes RT 2012 - Résidence sécurisée par parlophone et Vigik - Local à  2 roues sécurisé + emplacement 2 roues extérieur - Local à  poubelles - Au calme - Quartier recherché de Pessicart - Bà¢timents en R+3 seulement - Arràªt de bus "L'Etoile" (ligne 63) à  1 minute à  pied - Ecole primaire du Righi à  2 minutes en voiture - Ecole maternelle Mantega à  5 minutes en voiture - Groupe scolaire Saint-Barthélémy à  7 minutes en voiture - Centre-ville de Nice à  5 minutes en voiture - Accès A8 à  10 minutes - Montant des charges : 98€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : Actuellement 200€ (Exonération achat neuf) Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 43 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1176€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE B (61) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 303€ - 409€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.19% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr