APPARTEMENT T2 45 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 44.52m² loi Carrez, exposé Sud-Est avec une terrasse. Situé au 1er étage sur 9 d'une résidence sécurisée et récente (2013), il se trouve à  proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et de l'accès A8. Faibles charges (71€ /mois). Possibilité d'acquérir un grand garage de 17.91m² en sous-sol en supplément du prix de vente. Cet appartement de 44.52m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.28m² - Séjour/Cuisine : 22.08m² - Dégagement : 2.71m² - Chambre : 11.07m² - Salle de bain : 5.18m² - WC indépendant : 1.20m² - Terrasse : 7.30m² - Garage en option : 17.91m² Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Est - Une agréable terrasse couverte de 7.30m² - Cuisine américaine et toute équipée avec plaque induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, four à  micro-ondes et lave-vaisselle - Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage - Volets roulants manuels - Placards dans l'entrée et dans la chambre + beau meuble de rangement sur-mesure dans le séjour - Parquet au sol - Fibre Internet - Effectués récemment : *Pose de parquet en bois massif dans la salle de bain en 2020 *Pose de parquet stratifié dans le reste de l'appartement 2020 *Création d'un mur de parement en 2021 *Installation de la climatisation en 2021 *Mise en place d'un rangement mural dans les WC en 2023 *Décoration de la chambre en 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Récente (2013) - Faibles charges - Panneaux solaires (pour eau chaude) - Commerces au pied de la résidence - Arràªt de tram (lignes L2 et L3) en face de la résidence - Arràªt de bus (lignes 17 et 50) en face de la résidence - Ecole Jules Verne à  3 minutes en voiture - Accès à  l'A8 à  4 minutes - Collège Jules Romains à  4 minutes en voiture - Gare SNCF de Nice Saint-Augustin à  6 minutes en voiture - Montant des charges : 71€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude (par panneaux solaires), l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 990€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 308 lots (dont 167 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 848€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE B (91) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 290€ - 460€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.04% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr