APPARTEMENT T3 64 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 64.02m² loi Carrez traversant, entièrement meublé et exposé Sud avec deux terrasses. Entièrement rénové en 2024. Situé en dernier étage et élevé (7/7) d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à  proximité du centre-ville d'Antibes, des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 64.02m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 10m² - Séjour / Cuisine : 33m² - Chambre 1 : 9.50m² - Chambre 2/Bureau : 7.40m² - Salle d'eau : 3.12m² - WC indépendant : 1m² - Terrasse 1 : 11.50m² - Terrasse 2 : 7.70m² - Cave : 4.20m² - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En dernier étage et élevé (7ème/7) - Entièrement rénové en 2024 - Entièrement meublé (canapé 3 places, table à  manger, six chaises, tables basses, tapis, etc.) - Traversant - Exposé Sud cà´té séjour / cuisine - Une terrasse de 11.50m² exposée Sud avec store électrique - Une 2ème terrasse de 7.70m² accessible par les chambres - Cuisine ouverte et équipée avec hotte, plaque, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et lave-linge - Baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques - Placard de rangement dans l'entrée - Fibre Internet - Effectués en 2024: *Electricité complète *Réseau d'eau *Motorisation des volets *Réfection des sols *Lissage des murs + peintures *Installation de la climatisation *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée, avec gardien logé sur place - Places de stationnement gratuites dans la rue - Carrefour Market et boulangerie à  5 minutes à  pied - Arràªt de bus "Collège Bertone" lignes A, 1 à  6 minutes à  pied - A 6 minutes à  pied du collège Bertone - A 10 minutes à  pied de l'école de la Tournière - A 4 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes - Montant des charges : 263€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 894€ environ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 453 lots (dont 149 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3161€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (168) - GES D (39) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 878€ - 1188€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.63% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr