MAISON DE MAîTRE PAU

Découvrez cette charmante maison de 1925, pleine de caractère et pràªte à  vous accueillir dans un espace chaleureux de 90 m². Elle se compose de 4 pièces lumineuses, dont un spacieux salon de plus de 30 m², une cuisine fonctionnelle d'environ 12 m² entièrement équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), et deux belles chambres de 14 m² avec placards intégrés. Une salle de bain moderne et élégante vient compléter l'ensemble, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un sèche-serviette. Pour profiter des beaux jours, une charmante petite terrasse vous attend, offrant un espace cocooning idéal. Aménagée avec une cuisine extérieure, elle sera parfaite pour vos moments de détente en plein air et vos repas en famille ou entre amis. Habitable immédiatement, la maison offre aussi la possibilité de personnaliser certains espaces grà¢ce à  ses cloisons non porteuses et son vide sanitaire. Climatisée, classée D en performance énergétique, et dotée d'un parquet authentique, cette maison saine et bien entretenue est idéalement située à  proximité de l'école Saint-Dominique, des commerces et des transports. Sur une parcelle d'environ 350 m², elle dispose également d'un garage double de 30 m² avec deux portes pour vos véhicules. Cette annonce référence 258442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE BOMPAR (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 94944393100017. Prix du bien : 207 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr