MAISON CONTEMPORAINE MIOS

à€ Mios, dans le quartier prisé des Terres Vives, découvrez cette élégante maison contemporaine qui offre un cadre de vie agréable avec sa grande terrasse ensoleillée. Le tout se situe au cœur d'un écodomaine calme, parfait pour ceux en quàªte de tranquillité et de nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie de 65m², véritable cœur de la maison, avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Deux grandes baies vitrées vous invitent à  prolonger vos moments de convivialité sur une terrasse de 25 m², idéale pour profiter du jardin sans vis-à -vis. L'aménagement de la maison a été pensé pour un confort optimal : trois chambres de 11 à  12 m², toutes dotées de placards intégrés ou d'un dressing. Construite en 2023, cette maison est sous garantie décennale, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour les années à  venir. Vous apprécierez ses prestations de qualité et sa performance énergétique remarquable. La maison est en parfait état, pràªte à  accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à  prévoir. Idéalement située dans un quartier familial et calme, à  proximité immédiate des pistes cyclables menant au centre-ville, cette maison est parfaitement placée entre Bordeaux et Arcachon, vous offrant ainsi un accès rapide aux plages océanes comme au bassin d'Arcachon. Le quartier écoresponsable vous propose toutes les commodités à  quelques pas : commerces, écoles (jusqu'au collège) et restaurants. Cette maison représente une opportunité rare pour un couple ou une famille recherchant confort moderne, environnement paisible et localisation stratégique. N'hésitez pas à  me contacter pour organiser une visite. Hervé BEAUQUESNE, un conseiller à  votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter cabinet. Cette annonce référence 256624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2023 Score DPE : 31 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr