MAISON 7 PIECES 199 M2 SALLES D AUDE

SALLES D'AUDE - VILLA R+1 DE 199 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSEE - 2 SALLES DE BAIN - ARRIERE CUISINE - MEZZANINE - GARAGE - PISCINE AVEC CUISINE D'ETE - TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1232 M² Nichée à  moins de 15 minutes des plages, à  mi-chemin entre Béziers et Narbonne, cette villa située dans un village disposant de toutes les commodités représente une occasion rare à  ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui dessert : - Une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse couverte et ombragée - Une arrière-cuisine/buanderie - Deux chambres spacieuses, dont une avec cabinet de toilette - Une salle de bain avec baignoire et douche - Deux sanitaires - Un garage de 30 m² à€ l'étage, vous découvrirez : - Deux chambres (17 et 23 m²) - Une salle d'eau - Un toilette indépendant - Une mezzanine de 15 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux à€ l'extérieur, ce havre de paix, sans vis-à -vis, s'étend sur une parcelle de 1232 m², entièrement clà´turée et arborée, avec une piscine sécurisée de 9x6 au sel, une cuisine d'été, un toilette, une terrasse couverte et un espace de stationnement. Parmi les atouts de cette villa : de beaux volumes, des fenàªtres en double vitrage, des volets roulants électriques, un poàªle à  bois, un chauffage central au gaz avec chauffe-eau solaire, des panneaux solaires, et la climatisation dans trois chambres. De plus, il est possible d'y garer un camping-car. Taxe foncière : 2300 euros. Je m'arràªte ici ! Rien ne vaut une visite pour se projeter et peut-àªtre déclencher un coup de cœur ! Cette annonce référence 252031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr