Coup de c?ur garanti pour cette belle Gersoise à colombage sur grand terrain au calme en campagne 40800 Aire Sur L Adour

Dpt Gers (32), au calme entre Aire sur Adour et NOGARO sur la commune de Magnan jolie maison rénovée de Plus de 330 m² sur un terrain de 2750 m². Exposée SUD, cette Atypique Gersoise à  colombage de 1880 rénovée aux poutres apparentes et parfaitement entretenue se compose : au RDC d'une cuisine entièrement équipée/moderne avec cellier et coin repas équipée d'un poàªle à  bois, grand salon de + de 50 m2 avec une cheminée/insert, de 4 chambres, d'une grande Salle d'eau avec douche Italienne, double vasques et WC, une buanderie et un 2ième WC indépendant. De beaux volumes, de beaux éléments anciens, beaucoup de charme! Le bonus est la possibilité d' augmenter la surface habitable grà¢ce à  ses combles en partie aménagés avec goà»t (style open space) de + 150 m² environ pour y faire salle de cinéma ou autre chose à  votre convenance (WC et salle d'eau en place). En Extérieur, l'immense Terrain plat piscinable de près de 3000 m2 avec terrasse de + de 75 m2, barbecue et abris de jardin vous laisse libre choix de vos projets. Environnement reposant, la tranquillité à  10 minutes d'une ville offrant tous les services (AIRE sur Adour, Nogaro) Au cœur du bas Armagnac avec l'Océan / montagne à  1 heure 30 min de route. Vous ràªvez d'un havre de paix, c'est ici à  la campagne …. A visiter sans tarder, aucun travaux à  prévoir, Affaire à  saisir…… Les taux d'emprunt baissent, ne louper pas cette opportunité.... Contactez sans tarder Frédéric pour une visite Cette annonce référence 258511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022 Score DPE : 255 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr