APPARTEMENT T3 83 M2 BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3/4 pièces de 83.09m² loi Carrez traversant avec un balcon exposé Sud, et une studette indépendante au niveau supérieur. Situé aux 2ème et 3ème étages sur 3 d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, il se trouve dans le quartier du Pont de Lyon, proche des écoles et du centre-ville de Cannes. Accès A8 en 5 minutes. Possibilité de louer une place de parking privative extérieure pour 30€ /mois. Cet appartement de 83.09m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.94m² - Séjour : 22.65m² - Cuisine : 7.21m² - Chambre 1 : 10.65m² - Salle d'eau/WC : 3.80m² - Dressing : 3.19m² - Cellier : 2.86m² - Chambre 2 : 10.16m² - Salle de bain : 3.80m² - WC indépendant : 0.87m² - Studette au 3ème étage (à  aménager) : 10.96m² - Balcon 1 : 5.74m² - Balcon 2 (3ème étage) : 2m² - Parking en location (30€ /mois) Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud - Un balcon de 5.74m² accessible par une chambre et le séjour - Une 3ème chambre ou studette au 3ème étage, avec balcon : nombreuses possibilités d'aménagements (travaux à  prévoir) - Cuisine indépendante et équipée avec plaque au gaz 4 feux, four, hotte, four à  micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Une suite parentale avec salle d'eau/WC et dressing attenants - Climatisation réversible de marque Daikin dans la pièce à  vivre - Cheminée avec insert bois - Nombreux rangements : dressing attenant à  une chambre, placard dans la 2ème chambre et grand cellier - Eligible à  la fibre Internet - Effectués en 2023 : *Rafraà®chissement de la climatisation *Réfection des peintures *Changement du tableau électrique Les plus de la résidence : - Ravalement de faà§ade réalisé en 2022 - Quartier du Pont de Lyon - Arràªt de bus "Camp Long" (ligne 4) à  1 minute à  pied - Arràªt de bus "Lycée Carnot" (lignes 1, B, 12, 35, 660, 661, etc.) à  7 minutes à  pied - Lycée Carnot à  7 minutes à  pied - Lycée Professionnel Les Coteaux à  8 minutes à  pied - Ecole privée Lochabair à  9 minutes à  pied - Lycée Jules Ferry à  10 minutes à  pied - Commerces (supermarché Leclerc, boulangerie, pharmacie, banque, etc.) à  moins de 10 minutes à  pied - Centre-ville de Cannes à  5 minutes en voiture - Collège des Vallergues à  6 minutes en voiture - Accès à  l'A8 en 5 minutes - Montant des charges : 168€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 1077€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 8 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 011€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (150) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 680€ - 980€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.03% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr