Belle maison en pierre 33870 Vayres

Dans un hameau de la commune de VAYRES. Entre Libourne et BORDEAUX avec accès autoroute A89 à  3 minutes en voiture. Proche toutes commodités (gare SNCF, commerces, écoles...) Belle Maison en pierre d'environ 156 m² offrant deux parties d'habitation. La première partie se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, très beau séjour - salle à  manger avec cheminée insert et cuisine ouverte, bureau, w-c indépendant, buanderie, dégagement et cave. A l'étage : palier, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, w-c indépendant et nombreux rangements. La seconde partie (30 m² environ) attenante à  la première mais pouvant àªtre indépendante : Appartement T2 comprenant séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau avec w-c et chambre en mezzanine. Un carport abritant un spa nordique et un barbecue ainsi qu'une terrasse couverte, vous permettent d'apprécier le calme, l'intimité et le charme d'un jardin paysager sans aucun vis à  vis. Trois garages (un simple et un double en longueur) ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble. Alliant charme de l'ancien (cheminée centrale, pierres et poutres apparentes..) confort et modernité (panneaux solaires, double vitrage, climatisation, fibre, ..), cette demeure sera vous séduire par sa situation, son charme et ses volumes généreux. Coup de coeur assuré. Cette annonce référence 236418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr