MAISON DE MAîTRE CAEN

RARE à€ LA VENTE – Véritable coup de cœur à  15 min de CAEN ! Plongez dans l'histoire avec cette magnifique propriété du XVIe siècle, un ancien corps de ferme niché dans un écrin de verdure. Alliant charme d'antan et fort potentiel, ce bien rare offre une opportunité unique pour les amateurs d'authenticité et de belles rénovations. Une maison de caractère Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux hall qui dessert un salon chaleureux, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre de Caen, idéal pour des soirées conviviales. Le grand séjour baigné de lumière vous invite à  partager de précieux moments en famille ou entre amis, dans un cadre authentique et raffiné. Une cuisine fonctionnelle et des toilettes complètent ce niveau. à€ l'étage, trois vastes chambres offrent de belles perspectives d'aménagement, dont une pouvant àªtre transformée en suite parentale. Un bureau et une salle d'eau avec WC complètent cet espace nuit. Les éléments anciens (poutres apparentes, cheminées, carrelage d'époque, parquet massif, portes en bois) confèrent à  cette demeure un cachet indéniable, tout en offrant un confort adapté à  la vie moderne. Un potentiel exceptionnel avec ses dépendances Cette propriété dispose de nombreuses dépendances aux multiples possibilités : • Granges, écuries, ateliers et garage, parfaits pour un projet professionnel, du stockage ou une transformation en gà®tes. • Deux hangars avec la possibilité de louer des emplacements pour camping-cars. Un cadre enchanteur Le terrain d'environ 3 hectares offre un véritable havre de paix. Imaginez un jardin paysager, des potagers, des espaces de loisirs ou màªme un refuge idéal pour vos chevaux. La vue dégagée sur la campagne environnante vient sublimer ce cadre idyllique. Une situation idéale Située à  seulement 15 minutes de Caen, 20 minutes de Bayeux et 30 minutes de Vire, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant tranquillité et proximité des commodités à  5 min en voiture. Accès rapide à  l'A84, facilitant vos déplacements vers Rennes et Paris. Un bien unique pour les amoureux de l'ancien, les passionnés de rénovation ou ceux en quàªte d'une demeure pleine de charme. Ne tardez plus ! Contactez-moi pour plus d'informations au 06.66.57.7I.58 Cette annonce référence 266247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 80363262900025. Prix du bien : 655 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr