APPARTEMENT T3 71 M2 TERRASSE VUE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 70.50m² loi Carrez, avec une terrasse de 14m² et une loggia. Superbe vue mer et montagnes. Situé au 2ème étage (surélevé) sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Bellet, proche de la Promenade des Anglais, des plages, des transports en commun et de la voie Mathis. Un garage en sous-sol complète ce bien. Cave. Cet appartement de 70.50 m² loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 34.97m² - Chambre 1 : 12.44m² - Chambre 2 avec loggia : 12.45m² - Salle d'eau : 4.17m² - WC : 1.34m² - Dégagement 1 : 3.46m² - Dégagement 2 : 1.61m² - Dressing : 1.56m² - Terrasse : 14m² - Garage : 12.63m² Les plus de l'appartement : - D'angle - Profonde terrasse de 14m² - Belle vue mer et montagnes - Beaux volumes - Cuisine américaine et semi équipée avec plaque à  induction Whirlpool, hotte Faure et lave-vaisselle Electrolux - Climatisation réversible de marque Daà¯kin dans le séjour et les chambres - Fenàªtres en double vitrage posées en 2021 - Loggia attenante à  l'une des chambres avec arrivée d'eau - Fibre internet - Garage en sous-sol par accès sécurisée via monte charge - Effectués en 2017 : *Rénovation de la cuisine *Création du faux plafond avec spots *Réfection des peintures *Pose de parquet - Effectués en 2021 : *Rénovation de la salle d'eau Les plus de la résidence : - Petite copropriété (17 appartements) - Local à  2 roues - Travaux d'étanchéité réalisés en 2022 - A 1 et 3 minutes à  pied des arràªts de bus lignes 602, 6061, R, 06,75D, M - A 10 minutes à  pied du tram (ligne 2) - A 5 minutes en voiture de la voie rapide Mathis, Promenade des Anglais, plages et des écoles Chà¢let Des Roses et Sainte Thérèse - A 10 minutes en voiture de l'aéroport et de l'accès à  l'autoroute A8 - Montant des charges : 240€ /mois environ incluant l'eau froide et chaude, l'entretien de l'ascenseur, monte-charge voiture, parties communes et fonds loi Alur - Montant de la taxe foncière : 1391€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 17 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2880€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (125) - GES C(10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 599€ - 811€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr