APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 66 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces traversant de 65,75m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Sud et deux jardins. Situé en rez-de-jardin dans une résidence de 2005 et de standing, sécurisée avec piscine, il se trouve quartier recherché du Val Claret, au calme avec accès aux petits commerces et au bord de mer à  quelques minutes à  pied. Un garage en sous-sol + une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Nombreuses places visiteurs dans la résidence Cet appartement de 65,75m2 loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 6,06m2 - Séjour : 22,90m2 - Cuisine : 9,04m2 - Dégagement : 2,27m2 - Chambre 1 (avec placard) : 11,31m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9,67m2 - Salle de bain : 3,50m2 - WC indépendant : 1m2 - Terrasse : 17,85m2 - Jardinet 1 (cà´té séjour et cuisine) : 15m2 - Jardinet 2 (cà´té chambres) : 21,50m2 - Garage : 13,60m2 - Parking privé Les plus de l'appartement : - Beaux volumes & lumineux - Traversant - Au calme - Une terrasse de 17,85m2 cà´té séjour et cuisine, donnant sur un jardin de 15m2 exposé Sud, avec store banne électrique changé en 2021 (toile + moteur) - Un 2ème jardin cà´té chambres de 21,50m2 - Cuisine indépendante et semi-équipée avec une plaque vitrocéramique et four - Chauffage collectif électrique par pompe à  chaleur (système climatisation gainable dans le séjour et les chambres, installé début 2021) - Portes-fenàªtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques dans le séjour / Roulants manuels dans la cuisine et les chambres - Placard de rangement dans l'entrée et les deux chambres - Fibre Internet - Cumulus changé en décembre 2022 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Résidence de 2005 - De standing - Piscine - Espaces verts - Nombreuses places visiteurs dans la résidence - Quartier recherché Val Claret - Petits commerces et école de la Fontonne à  10 minutes à  pied - Accès à  la plage et au bord de mer à  10 minutes à  pied - Centre-ville d'Antibes à  3 minutes en voiture - Montant des charges : 193EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1062EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 145 lots (dont 61 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 314EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (137) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 621EUR - 841EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr