APPARTEMENT NEUF T4 70 M2 TERRASSE BORD DE MER MENTON

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 4 pièces de 70.20 m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2023 traversant avec une terrasse d'angle de 19m2 et un balcon de 2.90m2. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 4 d?une résidence sécurisée, il est situé à  10 minutes de la gare SNCF de Menton, des plages et du centre-ville. Une cave vient compléter l'appartement. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence et autour de la copropriété. L?appartement de 70.20 m2 loi Carrez se compose : - Hall déntrée : 4.04m2 - Cuisine : 8.502 - Séjour : 17.73m2 - Dégagement : 5.20m2 - Chambre 1 : 9.04m2 - Chambre 2 : 10.22m2 - Chambre 3 :10.40m2 - Salle d'eau : 3.70m2 - WC indépendant : 1.37m2 - Terrasse : 19m2 - Balcon chambre : 2.90m2 - Cave : 5m2 - Parking collectif Les plus de l'appartement : - Traversant & d'angle - Entièrement refait à  neuf / à€ meubler selon vos gouts - Triple exposition - Beaux volumes (possibilité de faire un Grand 3P) - Double vitrage - Ouverture cuisine sur séjour possible - Terrasse d'angle avec ouverture sur la cuisine et le séjour - Coin nuit bien séparé de la pièce de vie - Balcon dans l'une des chambres exposition ouest - Rangements intégrés dans 2 chambres - Arrivée d'eau et évacuation sur terrasse afin d'y accueillir lave linge etc. - Tout collectif (chauffage / Chauffe-eau / Eau Chaude - Froide) - Parquet au sol dans tout l'appartement sauf dans la salle d'eau - Fibre Internet - Porte blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée - Ascenseur - Proximité des commerces, des écoles, du centre ville et des plages - Voisinage agréable / Quartier recherché - Nombreux parkings visiteurs dans la résidence et aux alentours - Arràªt de bus au pied de la résidence. - à€ 2 minutes à  pied des commerces de proximité (supermarché et Boulangerie) - à€ 7 minutes à  pied des maternelles, écoles primaire, collège, et lycée - à€ 10 minutes à  pied du centre-ville, des plages et de la Gare SNCF - à€ 7 minutes de l'autoroute A8 - à€ 14 minutes en voiture de l'Italie - à€ 20 minutes en voiture de Monaco - Montant des charges : 230EUR /mois environ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, et éventuels fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1055EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Abonnez-vous à  notre instagram @brice_phygitalimmo pour recevoir nos annonces en Off Market. Nombreux sont les biens vendus directement via notre instagram ! Alors ne tardez pas à  vous abonner. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 39 à  usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2760 EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (223) - GES E (69) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1239EUR - 1677EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,84% du prix de vente) es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr