MAISON CONTEMPORAINE NOUES DE SIENNE

RARE SUR LE MARCHE Magnifique maison en pierres alliant le cachet de l'ancien et la touche contemporaine Au rdc : espace de vie de 75 m2 ouvert (cuisine aménagée et équipée, coin repas donnant sur une terrasse, salon, séjour), vaste arrière-cuisine (19 m2), W.C, cave. A l'étage : dégagement, 3 chambres, grande salle d'eau/W.C. Au 2ème : deux belles chambres mansardées sont une avec rangement, salle d'eau/W.C. Prestations, mise en oeuvre et matériaux de qualité. Dépendance en annexe (cave, atelier, garage, rangement, grenier). Une entrée indépendante permet de desservir la vaste cour encaissée. Aménagement possible d'une chambre ou suite parentale au RDC. Possibilité d'acquérir (non compris dans le prix annoncé) un petit herbage attenant d'une surface de 5941 m2. Situation géographique : - Axe VIRE/GRANVILLE - à  2 minutes du bourg de SAINT SEVER CALVADOS et de toutes ses commodités (village de caractère, tous commerces, écoles/collège, santé (pharmacie, médecins, infirmiers, ambulancier, kinésithérapeutes, cabinet d'esthétique, vétérinaires), médiathèque, garages automobiles, vétérinaire, supermarché, foràªt domaniale à  deux pas (Lac de LE GAST, balades, pàªche, accrobranches..), associations sportives et culturelles... - Proche du Lac de la Dathée (Golf 18 trous, nautisme, randonnée, pàªche...) - 10 minutes de VIRE (gare SNCF) - 35 minutes d'AVRANCHES et à  50 du MONT SAINT MICHEL - 45 minutes de Granville - 55 minutes de CAEN - A 84 (CAEN/RENNES) à  15 km (en prenant PONT FARCY ou VILLEDIEU LES POELES : gare SNCF) Cette annonce référence 237401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018. Prix du bien : 211 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr