MAISON DE MAîTRE PUYRAVAULT

EXCLUSIVITà‰ Laissez-vous séduire par cette splendide propriété de 329 m² habitables, nichée au cœur d'un terrain verdoyant d'environ 1400 m². Située à  Blamérée, un village pittoresque à  proximité de Puyravault, cette demeure se trouve à  seulement 10 minutes de Surgères et de sa gare TGV, et à  35 minutes de La Rochelle et de ses plages.
Cette propriété se compose de deux logements, chacun avec son entrée indépendante.
La maison principale, rénovée, d'une superficie de 203 m², offre :
- Au rez-de-chaussée une entrée spacieuse, un bureau avec sa cheminée, un grand salon lumineux avec une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau, un WC , un débaras, l'ancienne cuisine et la serre d'intérieure. La buanderie donne directement sur le terrain avec les chàªnes truffiers.
- à€ l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes.
La maison mitoyenne de 126 m² avec une entrée indépendante comprend :
- Au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, une salle d'eau, un WC.
- à€ l'étage, deux chambres spacieuses de plus de 20 m² et un bureau.
Il faut prévoir quelques travaux et un rafraichissement pour un meilleur confort.
à€ l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin fleuri. Depuis cette terrasse, vous accédez également à  la serre intérieure et à  la maison.
La propriété est chauffée par une chaudière à  fioul située dans une chaufferie indépendante et est raccordée au tout-à -l'égout depuis 2018.
Pour apprécier pleinement le charme de cette propriété et de son environnement, je vous conseille vivement de planifier une visite. N'hésitez pas à  me contacter pour plus d'informations. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 238601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 384 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2022
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr