APPARTEMENT T3 70 M2 TERRASSE BORD DE MER CAGNES SUR MER

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce très beau 3 pièces de 69.74m² loi Carrez traversant et rénové en 2020, avec deux terrasses. Exposition Est/Ouest. Situé en position dominante, en dernier étage et élevé (6/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve à  proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville, à  6 minutes à  pied de la gare SNCF, à  8 minutes à  pied des plages et à  4 minutes de l'A8 (Nice). Une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 69.74m² loi Carrez se compose de : - Séjour (avec placard) : 27.24m² - Dégagement : 1.48m² - Cuisine : 8.63m² - WC indépendant : 1.52m² - Hall de nuit : 1.69m² - Chambre 1 (avec placard) : 12.70m² - Chambre 2 (avec placard) : 12.58m² - Salle d'eau : 3.90m² - Terrasse (cà´té séjour) : 10.25m² - Terrasse (cà´té chambres) : 7.85m² - Cave - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - En dernier étage (6/6) - En position dominante, étage élevé - Exposition Est/Ouest - Deux terrasses de 10.25m² et 7.85m² avec stores électriques - Entièrement rénové en 2021 avec goà»t - Beaux volumes / grandes surfaces - Belle cuisine indépendante et équipée avec four, lave-linge, lave-vaisselle, plaque induction, réfrigérateur/congélateur et hotte - Volets roulants électriques - Climatisation réversible de marque Daikin dans l'une des chambres - Placards de rangements dans le séjour et les deux chambres - Fibre Internet - Parquet dans les chambres - Effectués en 2020 : *Rénovation complète de la cuisine *Rénovation complète de la salle d'eau *Réfection de toutes les peintures (murs et plafonds) *Mise aux normes de toute l'électricité Les plus de la résidence : - Sécurisée - Réfection isolation toiture déjà  votée et payée - Voisinage très agréable - A proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville - A 6 minutes à  pied de la gare SNCF - A 8 minutes à  pied des plages - A 4 minutes de l'A8 (Nice) - Montant des charges : 220€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 124€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 173 lots (dont 74 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 640€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE F (282) - GES F (88) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 552€ - 2 100€ (année de référence : 2021) DPE en voie d'amélioration avec réfection prochaine de la toiture (déjà  payée) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.58% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr