APPARTEMENT T4 76 M2 BORD DE MER NICE

Un cadre de vie calme, lumineux et pratique dans le quartier recherché de Saint-Augustin. Découvrez ce bel appartement traversant de 76,12 m² (loi Carrez), situé au 4ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, offrant une vue dégagée et une exposition sud-est. Parfait pour les familles, ce bien allie confort, praticité et tranquillité, tout en étant idéalement situé à  proximité des commodités, des transports et de l'aéroport. Caractéristiques de l'appartement : Superficie : 76,12 m² (loi Carrez). Disposition : 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Pièces de vie : Grand séjour lumineux et convivial de 21m2. Cuisine équipée, moderne et fonctionnelle. Salle de bain indépendante et WC séparé pour plus de confort. Petit balcon, parfait pour profiter de la vue dégagée et des extérieurs. Nombreux rangements pour optimiser l'espace. Une cave incluse pour du stockage supplémentaire. Les plus qui font toute la différence : Lumineux : De grandes ouvertures apportent une belle lumière naturelle toute la journée. Calme : Secteur paisible et résidentiel. Climatisation : Confort optimal, été comme hiver. Vue dégagée, sans vis-à -vis direct, avec un bel aperà§u mer depuis le salon et la cuisine. Proximité des plages : Moins de 20 minutes à  pied pour rejoindre la Promenade des Anglais. Parc réservé à  la résidence, idéal pour le plaisir et la sécurité de vos enfants. Stationnement pratique : Une place de parking dans la résidence, située juste en face de l'entrée du bà¢timent, idéale pour les courses ou les déchargements. Actuellement louée par les propriétaires, cette place pourra àªtre reprise par les futurs acquéreurs sans délai d'attente pour un coà»t de 55 €/mois. Localisation idéale : Quartier Saint-Augustin, à  quelques minutes de l'aéroport de Nice. Proche des écoles, des petits commerces, bus et tramway, et de la gare de Saint-Augustin. Accès rapide aux grands axes routiers (A8 et voie Mathis). Un cadre de vie parfait pour votre famille ! Cet appartement combine confort, praticité et sérénité dans l'un des quartiers les plus pratiques de Nice Ouest. Son emplacement stratégique, sa luminosité et ses équipements en font une opportunité rare à  ne pas manquer. Cette annonce référence 262783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 146 Charges prévisionnelles annuelles : 3 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2022 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 846.00 € et 1144.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr