APPARTEMENT T2 56 M2 TERRASSE BORD DE MER JUAN LES PINS

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 55.60m² loi Carrez avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein cœur de Juan-les-Pins, à  moins de 5 minutes à  pied de tous les commerces, des plages et de la gare SNCF. Un garage en sous-sol sécurisé complète ce bien. Cet appartement de 55.60m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.68m² - Séjour : 22.66m² - Cuisine : 7.96m² - Chambre : 13.30m² - Salle de bain : 3.61m² - WC indépendant : 1.39m² - Terrasse : 15.01m² - Garage : 12.77m² Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Est - Beaux volumes - Une belle terrasse de 15.01m² avec store banne manuel - Le séjour, la cuisine et la chambre ont accès à  la terrasse - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-linge, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Grands placards de rangement dans le dégagement - Volets roulants électriques dans le séjour et la chambre / manuels dans la cuisine - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée - En plein cœur de Juan-les-Pins - Petits commerces de proximité aux alentours - A 2 minutes à  pied de la gare SNCF - A 3 minutes à  pied de l'école élémentaire Guillaume Musso - A 5 minutes à  pied des plages - A 10 minutes à  pied de la Pinède de Juan-les-Pins - Montant des charges : 220€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur) - Montant de la taxe foncière : 1007€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 42 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 644€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (227) - GES D (49) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 711€ - 961€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.27% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr