APPARTEMENT T3 93 M2 TERRASSE BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 93m² environ (80.03m² loi Carrez) traversant, entièrement rénové depuis 2022 et exposé Est/Ouest avec une grande terrasse et une loggia. Belle vue dégagée des Alpes à  la mer. Situé en dernier étage (2/2) dans une résidence SANS ASCENSEUR avec parc, piscine, terrain de pétanque et table de ping-pong, il se trouve à  10 minutes à  pied des petits commerces de Saint-Laurent-du-Var et de l'école Michelis. Accès à  l'A8 en 5 minutes. Possibilité de louer un garage en sous-sol sécurisé (avec atelier attenant) pour 120€ /mois ou une place de parking extérieure pour 60€ /mois. Plusieurs places de stationnement gratuites dans la descente de la résidence. Cet appartement de 93m² environ (80.03m² loi Carrez) se compose de : - Entrée/Séjour/Cuisine : 49.48m² - Dégagement : 4.15m² - Chambre 1 : 9.46m² - Chambre 2 : 8.76m² - Salle de bain : 4.65m² - Dressing : 1.90m² - WC indépendant : 1.63m² - Loggia : 13.10m² - Terrasse de 23m² environ Les plus de l'appartement : - En dernier étage (2/2) - Accès direct par escalier extérieur et portillon privatif - Une belle loggia de 13.10m² permettant de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire - Une grande terrasse de 23m² environ avec four à  pizza / Etanchéité refaite en 2023 et déjà  payée - Traversant (Est/Ouest) - Belle vue dégagée des Alpes à  la mer - Aucun vis-à -vis - Au calme - Entièrement rénové entre 2022 et 2023 - Belle cuisine américaine de marque Ixina et toute équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur/congélateur - Grande pièce de vie de 49.48m² / Beaux volumes - Baies vitrées et fenàªtres coulissantes en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques cà´té chambres / Stores électriques cà´té loggia - Cheminée à  bois dans le séjour avec extracteur de fumée (rare dans un appartement) - Climatisation réversible de marque Daà¯kin dans le salon et les chambres (avec moteur sur le toit et non sur la terrasse) - Porte blindée de qualité - Fibre Internet - Effectués entre 2022 et 2023 : *Toute l'électricité et la plomberie remises aux normes *Réfection des sols en parquet chàªne *Installation de la climatisation *Changement des menuiseries *Installation des volets et stores électriques *Mise en place des rampes de spots *Rénovation complète de la cuisine *Changement du cumulus (300L) *Etc. Les plus de la résidence : - Quartier recherché - Parc - Piscine - Terrain de pétanque - Table de ping-pong - Montant des charges : 223€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 1193€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 150 lots (dont 100 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 679€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (97) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 520€ - 760€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr