APPARTEMENT T3 66 M2 TERRASSE BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 66.09m² loi Carrez d'angle, avec une terrasse exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence construite en 2017 et avec de beaux espaces verts, il se trouve au fond d'une impasse au calme, tout en étant à  moins de 5 minutes en voiture de Cap 3000, du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, de l'accès à  l'A8, des plages ou encore du port. Un double garage en enfilade en sous-sol sécurisé (avec électricité et possibilité de recharge pour voiture électrique) complète ce bien. Cet appartement de 66.09m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.67m² - Séjour/Cuisine : 26.66m² - Dégagement : 4.34m² - Chambre 1 : 10.39m² - Chambre 2 : 11.46m² - Salle d'eau/WC : 6.53m² - Terrasse : 12.16m² - Double garage : 26.41m² Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Belle terrasse de 12.16m² - Très lumineux - Superbe cuisine Arredo Cucine américaine avec partie dà®natoire et équipée avec plaque induction Smeg, four Smeg, hotte Smeg, réfrigérateur/congélateur Smeg, four à  micro-ondes Smeg et lave-vaisselle Siemens - Grande salle d'eau avec douche à  l'italienne, sèche-serviette, WC et espace pour buanderie - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et les chambres - Fenàªtres, baies vitrées coulissantes et porte-fenàªtre en double vitrage - Volets roulants électriques SOMFI dans le séjour/cuisine et manuels dans les chambres - Placards de rangement dans l'entrée et l'une des chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points avec serrure anti-effraction - Effectués récemment : *Installation d'un store banne manuel sur la terrasse en 2023 *Mise en place d'une serrure anti-effraction sur la porte d'entrée en 2022 *Installation de la climatisation en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée / ouverture par visiophone - Construite en 2017 - Espaces verts - Parc bien entretenu avec bancs - Au fond d'une impasse - Au calme - A 5 minutes en voiture de Cap 3000 et du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var - A 5 minutes de l'accès à  l'A8 - A 5 minutes en voiture des plages et du port - Montant des charges : 127€ /mois environ incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 333€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 185 lots (dont 77 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1528€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450€ - 608€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.50% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr