APPARTEMENT T2 43 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe 2P de 42.75m2 d'angle, avec deux terrasses dont une de 39.52m2. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence de 2018 et sécurisée, il se trouve à  proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Accès à  l'A8 à  5 minutes.   Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.   Cet appartement de 42.75m2 se compose de :   - Entrée/Cuisine/Séjour : 24.21m2 - Chambre : 12.42m2 - Salle d'eau : 4.73m2 - WC indépendant : 1.39m2   - Terrasse 1 : 39.52m2 - Terrasse 2 : 6.04m2 - Parking privatif : 14.57m2   Les plus de l'appartement :   - D'angle - Lumineux - En parfait état - Une grande terrasse de 39.52m2 avec pergola - Une 2ème terrasse de 6.04m2 - Exposé Sud-Est cà´té séjour et chambre - Cuisine américaine et équipée avec hotte Samsung, four combiné micro-ondes Whirlpool, lave-vaisselle Whirpool, réfrigérateur/congélateur Samsung et plaque induction Schott Ceran Whirlpool - Grande salle d'eau avec sèche-serviette - Climatisation réversible de marque Daà¯kin dans le séjour - Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet   Les plus de la résidence :   - Résidence de récente (2018) - Sécurisée - Installation possible de bornes de recharge Zeplug pour véhicules hybrides ou électriques - Local pour vélos - A 1 minute à  pied de la crèche Les Elfes - A 5 minutes à  pied de l'arràªt de bus 'Les Myosotis' ligne 662 - A 2 minutes en voiture des commerces - Accès A8 à  5 minutes - Zone commerciale des Tourrades à  7 minutes en voiture - Centre-ville de Cannes à  15 minutes en voiture   - Montant des charges : 116EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, des espaces verts et des ascenseurs.   - Montant de la taxe foncière : 1003EUR   Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 75 lots (dont 32 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1396EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non   Classe énergie : DPE C (67) - GES C (11) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 300EUR - 480EUR (année de référence : 2021)   5 900EUR TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.63% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr