Propriété d?exception de 160 m² avec grand hangar, piscine 40990 Saint Paul Les Dax

ST VINCENT DE PAUL- A 5 mns du Grand Mail, 10 mns de Dax, 30 mns des plages landaises, cette superbe propriété allie le charme de la campagne et une grande accessibilité des commodités. Vous àªtes à  proximité des écoles et des commerces, tout en bénéficiant d'un accès rapide à  la 2X2 voies reliant Mont-de-Marsan et l'Espagne. Au cœur d'un environnement calme et verdoyant sans vis-à -vis, cette propriété de 2008 offre un cadre de vie exceptionnel, màªlant confort moderne, espace et prestations haut de gamme. La maison de plain-pied, d'une surface de 160 m², dispose d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et le séjour. Dans le prolongement du salon, une superbe terrasse couverte de plus de 40 m2 vous invite à  profiter pleinement de l'extérieur sans vis-à -vis quelque soit la saison. La suite parentale, d'une superficie rare de 30 m², comprend un magnifique dressing aménagé, une salle de bain avec baignoire balnéothérapie et douche, tandis que les trois chambres supplémentaires, la 2ème salle d'eau et le bureau apportent tout le confort nécessaire à  une grande famille. Vous profiterez également d'une buanderie et d'un double garage pour un quotidien des plus fonctionnels. L'extérieur est tout aussi remarquable avec un terrain de 17 000 m² environ dont plus de 3000 m2 clà´turés et fermés par un portail électrique. Enfin, la propriété dispose d'une grande et belle piscine chauffée de 9 x 4 m et un grand hangar en parfait état de 100 m² environ, idéal pour abriter un camping-car, un bateau, ou servir d'atelier ou d'espace de stockage. Ce bien clé en main, o๠il ne manque rien, rare sur le marché, est une véritable opportunité pour les amoureux de la nature à  la recherche d'un confort moderne et d'un cadre de vie paisible. Ne tardez pas à  venir découvrir cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 262881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017. Prix du bien : 584 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr