Maison 106 m2 sur terrain de 498m2 30129 Manduel

Dans le joli village de Manduel, non loin des commodités et du centre du village, venez découvrir cette maison à  étage de 106 m², édifiée sur un terrain de 498 m². Située dans une zone résidentielle calme avec un extérieur à  l'abri des regards et une vue sur la campagne environnante, elle a toutes les qualités pour vous offrir un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'une entrée qui dessert un escalier qui mène à  l'étage sur lequel se trouvent: la pièce de vie d'une surface de 24 m², la cuisine actuellement séparée mais attenante de 10 m² ( avec accès terrasse), 1 WC, une salle d'eau, ainsi que 2 chambres avec placards. Le rez-de-chaussée dessert également: une 3ème chambre de 16m2 avec placard, et un espace technique aménagé: d'un WC, d'une chaufferie et d'une buanderie de 15m2 qui donne accès à  un immense espace garage/atelier de 35m2. Un petit abri de jardin complète l'ensemble. Autant vous dire que la maison ne manque pas de potentiel pour réaliser tous vos projets ! Les prestations: fenàªtres majoritairement en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, grilles anti-effractions, porte d'entrée PVC, porte de garage motorisée, portail coulissant motorisé, chauffage gaz + climatisation réversible, isolation des combles de 2009, moustiquaires. Des travaux sont à  prévoir pour redonner à  cette maison toute sa superbe. A vos agendas pour la visite !! Cette annonce référence 258546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 265 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 255 000,00 € Honoraires TTC : 3,92 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2396.00 € et 3242.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr