MAISON 5 PIECES 168 M2 NIMES

*** VILLA DE 168M2 AVEC GARAGE ET PISCINE à€ NàŽMES CASTANET *** Dans un cadre paisible et serein, laissez-vous séduire par cette élégante villa de 168 m², nichée sur une parcelle d'environ 2000 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant toutes les pièces, notamment un lumineux séjour traversant, une cuisine indépendante donnant sur une superbe terrasse ombragée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie, et un WC séparé. à€ l'étage, deux chambres offrent la possibilité d'une extension pour l'une d'entre elles, ainsi qu'une salle de bain baignée de lumière grà¢ce à  sa double fenàªtre. Deux annexes complètent cet ensemble : une chambre supplémentaire et un espace détente avec jacuzzi (voir vidéo), parfait pour accueillir famille et amis. à€ l'extérieur, un splendide jardin arboré et une piscine exposée plein sud vous offrent un cadre de vie idyllique. Vous apprécierez également le grand garage accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que l'abri pour deux véhicules. Parmi ses nombreux atouts, vous trouverez une cheminée, une climatisation réversible, des panneaux photovoltaà¯ques pour une vie plus économique, le calme absolu, une orientation optimale, aucune vis-à -vis, un emplacement privilégié, et màªme une grande cave. La maison n'est pas située en zone inondable. à€ seulement 15 minutes du centre-ville de Nà®mes et à  10 minutes de l'autoroute A9, cette villa offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cette annonce référence 254447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2023 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1046.00 € et 1415.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr