MAISON 5 PIECES 118 M2 MONTAGNAC

à€ 6 kilomètres de Pézenas, dans le village de Montagnac, superbe villa de plain-pied de 118 m2 répondant aux normes RT2012 édifiée sur une parcelle clà´turée de 488 m2 avec piscine, garage et place de parking privative. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de cette vaste et lumineuse pièce de vie traversante avec ses larges baies vitrées et sa cuisine à  l'américaine avec un cellier attenant. Cà´té nuit, le couloir dessert une suite parentale avec une salle d'eau privative (16 m2), deux chambres de 12 m2 et toutes équipées de grands placards, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC indépendant. Les extérieurs ont été réalisés de manière à  avoir un minimum d'entretien avec deux espaces, un à  l'avant et un à  l'arrière de la villa avec la piscine. Les + - Plain-pied - Pas de vis-à -vis - RT 2012 - Garanties décennales - Construction de 2022 - Matériaux de qualité - Climatisation réversible gainable - Centralisation des volets - Exposition Sud-Ouest Montagnac est un village avec toutes les commodités et se situe à  7 mn de Pézenas et de l'A75, 15 mn de l'A9, 20 mn des plages,15 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier N'hésitez pas à  me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 235234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 383.00 € et 519.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr