MAISON 5 PIECES 98 M2 PLAGE à PIED LE CAILAR

LE CAILAR en Exclusivité Découvrez cette belle villa traditionnelle et entretenue de plain-pied sur vide sanitaire de 98m2 sur un grand et joli jardin clos, arboré et intimiste. Elle se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux un salon avec cheminée, une cuisine fermée toute équipée avec son cellier attenant, le dégagement dessert les trois chambres ainsi que la salle d'eau (douche, vasque sur meuble et placard) , un toilette avec wc suspendu et l'accès au garage de 28 m2 avec grenier Une véranda de 15 m2 complète cette maison créant un salon d'hiver A l'extérieur en fond de jardin vous trouverez une cuisine d'été de 20 m2 pour vos soirées d'été, ainsi que les deux abris en bois pour rangement divers. Vous avez un projet familiale ou autre: !!!! Vous aurez la possibilité de divisé le terrain pour une nouvelle construction indépendante (une entrée indépendante existe déjà  avec les attentes de réseaux)!!!! Les plus: * Menuiserie PVC volets battant bois * Chauffage central gaz (chaudière condensation de 2023) * Climatisation * Porte garage sectionnelle motorisée * Portail de la propriété motorisé avec visiophone * Alarme Evolutive: * Possibilité de créer un étage sur la partie jour * Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire dans le garage * Terrain piscinable Proximité: * Proche centre du village avec tous ces commerces * Gare SNCF * Proche Nà®mes et Montpellier * Proche sortie autoroute A9 * Proche des plages Alors n'hésitez plus, venez visiter sans attendre. Cette annonce référence 262173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2024 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr